賃貸経営シミュレーション

計画→入力→指標
下のフォームに計画の大まかな数値をご入力頂くと、詳しい収支のグラフがご覧いただけます。多くの情報を入力して頂くとより正確な予想値を表示出来ます。 ※あくまで指標としてご利用ください。

計画概要
  都市計画     用途地域  
       
  敷地面積(公簿)     建ぺい率  
  m2   %
  容積率        
  %      
  接道        
         
  幅員約     接道約  
  m   m
  構造        
      階建
  間取り        
     
  延床面積     上水道  
  m2    
  下水道     ガス  
       
家賃収入内訳(月額)
  戸当り賃料     戸(台)数  
     
  戸当り共益費     戸(台)数  
     
  戸当り駐車場     戸(台)数  
     
諸経費(概算内訳)
  建物表示登記     司法書士報酬  
   
  印紙代        
       
総事業費
  土地価格     建物価格(税抜)  
   
資金計画
  銀行借入        
       
返済計画
  銀行借入 期間     銀行借入 融資条件  
    %
収入計画
  建物清掃料(税込)     ネット関連費用(税込)  
   
火災保険
  設計費80万円除く     本体価格[税込]  
   
  税・水道含む     家賃担保特約付き  
   
  施設賠償付        
       
  地震保険計算        
       
税金
  路線価     建物単価  
       
  固定資産税評価額        
         
  評価額     評価額の出し方
●路線価から出す場合→1
●固定資産税評価額から出す場合→2
     
           
  固定資産税
土地 特例
    土地 税率  
1/     %
  建物 特例     建物 税率  
      %
  都市計画税
土地 特例
    土地 税率  
1/     %
  建物 特例     建物 税率  
      %
  不動産取得税
土地 特例
    土地 税率  
1/     %
  建物 特例     建物 税率  
      %

税金
種別 評価額 特例 税率 税額 合計
固定資産税 土地 1/ %
固定資産税 建物   %
都市計画税 土地 1/ %
都市計画税 建物   %
不動産取得税 土地 1/ %  
不動産取得税 建物   %  
保険
【火災保険設定】
地域 福岡       設計費80万円除く
構造(旧) C構造      

本体価格[税込]
掛け金設定 販売価格 事業計画 税・水道含む
加入期間 任意 任意の場合 10 家賃担保特約付き
          施設賠償付
ローン
【ローン手数料計算(金融機関①)】
利率 手数料 その他 合計
銀行借入
SBJ銀行
りそな銀行
西日本シティ銀行
福岡中央銀行
スルガ銀行
福岡銀行
宮崎銀行
静岡銀行
SMBC
日本保証(西京銀行)
当該手数料
 
【ローン手数料計算(サポートローン)】
手数料合計

【期中金利】
期間1 ヶ月
期間2 ヶ月

【予備費計算】
土地建物合計
諸経費合計
切り上げ
端数調整(2-1)
予備費(10万単位)
3 + 4
ローン
戸数
建物価格
消費税
建物価格税込
水道加入金
合計


項目 取得価格 償却年数 償却率 償却額
本体工事
給排水設備
電気設備
空調設備
外構工事
建物価格合計 - -
 
10年後 物件状況
満室想定賃料:
売却価格:
表面利回り:


10年後のローン残高:
売却後の売却益:
修繕積立合計:


1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11


12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22
顧客名 物件名称   所在地   交通アクセス

■1 計画概要

都市計画
用途地域
敷地面積(公簿)* m2
建ぺい率* %
容積率* %
接道 幅員約 m
    接道約 m
構造 階建て
間取り* X
延床面積* m2
上水道
下水道
ガス
タイプ

■2 家賃収入内訳(月額)

タイプ 戸当り賃料 戸(台)数 賃料小計
*
*
*
*
*
月額家賃収入合計  

■3 諸経費(概算内訳)

建物表示登記*
建物保存登記
所有権移転登記
抵当権設定登記
司法書士報酬*
融資事務手数料
印紙代*
火災保険料(10年)
地震保険料(5年)
期中金利
仲介手数料(土地)
地盤改良費
解体費
追加工事費
水道加入金・引き込み工事一式
xxx
予備費
諸経費合計

 

■4 総事業費

土地価格*
建物価格(税抜)*
消費税
事業費合計
諸経費(概算)
総事業費合計

■5 資金計画

銀行借入*
自己資金
資金計画合計

■6 返済計画

借入先期間融資条件返済額(月額)
銀行借入*
手数料*
返済額合計 

■7 収支計画

家賃収入
その他収入
借入返済額
管理費用など(税込)
水道・光熱費(税込)
建物清掃料(税込)*
ネット関連費用(税込)*
タブレットインターホン管理費(税込)
月間収支合計
家賃収入
その他収入(土地)
借入返済額
管理費用等(税込)
水道・光熱費(税込)
建物清掃料(税込)
ネット関連費用(税込)
タブレットインターホン管理費(税込)
年間収支合計


表面利回り

%
※満室時年間収入に対する土地・建物価格合計の割合で算出しております。
※固定資産税及び不動産取得税は概算の為、目安になります。
固定資産税:
不動産取得税:
 

表面利回り

%
*満室時年間収支合計金額に対する自己資金額の割合で算出しております。

■年次収支シミュレーション(キャッシュフロー) 単位 千円

年度
項目
初年度 2年度 3年度 4年度 5年度 6年度 7年度 8年度 9年度 10年度 11年度 12年度 13年度 14年度 15年度 16年度 17年度 18年度 19年度 20年度 21年度 22年度 23年度 24年度 25年度 26年度 27年度 28年度 29年度 30年度 31年度 32年度 33年度 34年度 35年度 36年度 37年度 38年度 39年度 40年度
開業時1年目
実質収入 満室時 a 家賃 住宅 -
非住宅 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
b 共益費収入 -
c 駐車場収入 -
小計 -
空室損失 -
(空室率)% -
差引 -
初期投資 借入(1) (銀行借入) - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
借入(2) - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
自己資金 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
敷金・保証金収入 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
礼金収入 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
更新料収入 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
A 収入合計
a 管理費用 -
b 清掃費 -
c 水道・光熱費※概算 -
d 修繕積立費 (想定:月1万円) -
e ネット関連費 -
g 火災保険 10年 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
h 地震保険 5年 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
管理コスト
i 土地価格 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
j 建物価格 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
k 諸経費(登記関係) - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
l 不動産取得税 ※概算 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
初期費用
借入金返済 借入(1) 銀行借入 -
借入(2) - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
B 支出合計
C 利益合計
D 累計利益

■損益収支シミュレーション(税務申告収支)

年度
項目
初年度 2年度 3年度 4年度 5年度 6年度 7年度 8年度 9年度 10年度 11年度 12年度 13年度 14年度 15年度 16年度 17年度 18年度 19年度 20年度 21年度 22年度 23年度 24年度 25年度 26年度 27年度 28年度 29年度 30年度 31年度 32年度 33年度 34年度 35年度 36年度 37年度 38年度 39年度 40年度
開業時 1年目
a 家賃(保証賃料、共益費) -
b 礼金、更新料 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
1 住居 -
c 家賃(賃料、共益費) - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
d 礼金、更新料 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
2 非住宅、駐車場 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
A 収入合計 -
e 減価償却費 建物 -
f 修繕積立費(想定:月1万円) -
g 管理費 -
h 清掃費 -
i 水道・光熱費 -
j ネット関連費 -
k 固定資産税・都市計画税 -
l 諸経費及び不動産取得税 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
m 火災保険 10年 -
n 地震保険 5年 -
1 管理コスト
利息 借入(1)銀行借入 -
利息 借入(2) - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
2 金利負担 -
B 経費合計(1+2)
C 税務申告差引合計
D 税務申告差引累計



平成二十八年度補正 革新的ものづくり・商業・サービス開発支援補助事業